Правовой режим отдельных категорий земель


Чтобы посмотреть презентацию с картинками, оформлением и слайдами, скачайте ее файл и откройте в PowerPoint на своем компьютере.
Текстовое содержимое слайдов презентации:

Вопросы: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. 2.Правовой режим земель населенных пунктов. 3.Правовой режим земель специального назначения. 4.Правовой режим земель иных категорий. Тема «Правовой режим отдельных категорий земель» ст.7 ЗК РФ Категории земель в РФ: Земли сельскохозяйственного назначенияЗемли населенных пунктовЗемли специального назначенияЗемли особо охраняемых территорий и объектовЗемли лесного фондаЗемли водного фондаЗемли запаса Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»Областной закон Ленинградской области от 2 июня 2005 г. № 51-оз«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области» гл.XIV-XVIII Земельного кодекса РФ Правовой режим земель – определение в законодательстве содержания права собственности, иных прав на землю, управления использованием и охраной земель, мер по охране земель, посредством установления основного целевого назначения земель, территориального зонирования, ограничения прав, публичных сервитутов и установления разрешенного использования. Вопрос 1 – Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН)-земли, находящиеся за границами населенного пункта ипредоставленные для нужд сельского хозяйства, атакже предназначенные для этих целей (п.1 ст.77 ЗК РФ) Состав ЗСН земли, предоставленныедля нужд с/х земли, предназначенныедля нужд с/х с/х угодья земли, занятыеобъектами инфраструктуры с/х Основнойфонд ЗСН резервный фонд ЗСН Фонд перераспределения земель(ст.80 ЗК РФ) Считаются приоритетнымив использовании и подлежат особой охране ? Фонд перераспределения земель(ст.80 ЗК РФ) цели создания перераспределение земель для с/х производства создание ирасширение КФХ и ЛПХ ведениесадоводства,животноводства,огородничества сенокошение ивыпас скота субъекты использования ЗСН(ст.78 ЗК РФ) некоммерческиеорганизации, в т.ч. потребительские кооперативы хозяйственныеобщества итоварищества казачьиобщества подразделенияНИИ образовательныеучрежденияс/х и иногопрофиля ГУП и МУП граждане для ведения ЛПХ, КФХ, огородничества,садоводства, животноводства религиозныеорганизации оборот ЗСН п.6 ст.27 ЗК РФ специальный ФЗ ФЗ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ«Об обороте ЗСН» Областной закон Ленинградской области от 2 декабря 2005 года №107-оз«Об обороте ЗСН на территорииЛенинградской области» публичныйоборот частныйоборот ФЗ Областной закон ПРИНЦИПЫОБОРОТА ЗСН Сохранениецелевого назначения Установлениеособенностейпри предоставлениииностранцам Ограничениеразмера общей площади земель,предоставляемыхв собственность Преимущественное право субъекта РФили муниципальногообразованияпри покупке Преимущественноеправо участниковдолевой собственностипри продаже толькоаренда Общая площадь с/х угодийадминистративногообразования субъекта РФ мin размер з/у может бытьустановлен субъектом РФ мax размер з/у не может быть меньше 10 % В ЛО 10 % общейплощади В Ленинградской области не менее 1 га Нормирование размеров з/у, предоставляемых гражданам и ю/л Продажа в течениегода третьемулицу по цене,не ниже указанной в извещении Продажа по цене,указанной в извещении Продавец з/у Выставляет з/уна публичные торги Извещает субъект РФо намерении продать з/у,указывает цену и др. существенные условия договора Субъект РФ готовприобрести з/у Субъект РФ отпокупки отказывается срок–1 месяц Купля-продажа ЗСН Участок – в собственности граждан и ю/л Участок – в государственной и муниципальнойсобственности На условиях договора По истечении 3 лет аренды Аренда ЗСН Срок аренды – не более 49 летОграничений на площадь арендуемых земель нетАрендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срокДоговором аренды может быть предусмотрено право выкупа з/у: покупка аренда Через аренду:грамотноеиспольз-е з/у Продажа после 3 летаренды В СМИ публикуетсясообщение Наличие 2 иболее заявок Наличие 1 заявки ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ ПОКУПКА АРЕНДА СРОК-1 МЕСЯЦ Покупка и аренда государственной земли Вопрос 2 – Правовой режим земель населенных пунктов. Земли населенных пунктов (ЗНП) – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов(п.1 ст.83 ЗК РФ) ОСОБОЕ МЕСТО – градостроительное регулированиеиспользования земель населенных пунктов Градостроительный кодекс РФот 29 декабря 2004 г. Особенности управления в сфере использования ЗНП Планированиеиспользованияземель в соответствиис генеральнымипланамин/п New!!!генеральныепланыгородских округов(ст.18 ГрК) ПринимаютсяОМС и ОГВ субъекта(для городов) Этапы разработки Опубликование Согласование м/узаинтересованнымиорганами властии населением Утверждение Территориальныезоны н/п жилые военныхобъектов и др. общественно-деловые рекреаци-онные с/хиспользования инженерных и транспортныхинфраструктур специальногоназначения производст-венные земельныеучасткиобщего пользования(п.12 ст.85 ЗК) Порядок использования ЗНПопределяется в соответствии с зонированием их территории Правилаземлепользованияи застройки ОпределяетсяОМС Схемы зонирования Градостроительныерегламенты В соответствии с ними разрабатываются - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования з/у Проектыпланировкитерритории Проектымежеваниятерриторий Градостроитель-ные планы з/у Красные линии Границы з/у Плотностьи параметрызастройки установления границ застроенных з/у и границ незастроенных з/у осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства з/у New! Правовое регулирование застройки ЗНП ВКЛЮЧАЮТСЯ: Землиза границами н/п Землисоставляющиес городом единуюсоциальную,природную ихозяйственнуютерриторию Землине входящиев составдругих н/п Пригородные зоны (ст.86 ЗК) Вопрос 2 – Правовой режим земель специального назначения.поселений Земли специального назначения (ЗСцН) – земли, расположенные за границами н/п, которые используются или предназначены для обеспечениядеятельности организаций,эксплуатации объектовпромышленности и иныхспециальных задач(п.1 ст.87 ЗК РФ) КлассификацияЗСцН Землипромышленности(ст.88 ЗК) Земли энергетики(ст.89 ЗК) Земли транспорта(ст.90 ЗК) Земли обороны и безопасности(ст.93 ЗК) Земли для обеспечениякосмической деятельности(ст.92 ЗК) Земли связи, радиовещания, ТВ, информатики(ст.91 ЗК) Земли иного СцН Особенности правового режима ЗСцН: Основное целевое назначение земли – пространственный базис для размещения объектов и сооружений разного хозяйственного назначения.Использование земли требует принятие специальных защитных мер (создание охранных, санитарно-защитных и иных зон)Земли изъяты или ограничены в обороте

Приложенные файлы


Добавить комментарий