МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ по МДК 04.01 Оценка недвижимого имущества для специальности 21.02.05 «Земельно-имущественный отношения»

Департамент образования и науки Курганской области

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
«Курганский технологический колледж
имени Героя Советского Союза Н.Я. Анфиногенова»







МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
по МДК 04.01
Оценка недвижимого имущества
для специальности 21.02.05 «Земельно-имущественный отношения»











Курган, 2016
УДК
ББК
Д

Рекомендовано к печати методическим советом ГБПОУ «КТК»
Составитель: Шитакова Т.А.., преподаватель ГБПОУ «КТК»


Рецензенты:



Методические рекомендации по выполнению курсовой работы по МДК. 04.01 «Оценка недвижимого имущества» для специальности 21.02.05 «Земельно-имущественный отношения». Составитель: Т.А. Шитакова – Курган: ГБПОУ «КТК», 2016 - 42с.




Методические рекомендации содержат структуру, цели, задачи и требования к выполнению курсовой работы по ПМ. 04 «Определение стоимости недвижимого имущества» для специальности 21.02.05 «Земельно-имущественный отношения»


УДК
ББК
© ГБПОУ «КТК», 2016
СОДЕРЖАНИЕ

1 Общие положения
4

1.1 Особенности курсовой работы
5

1.2 Структура курсовой работы
7

1.3 Подготовка к защите и защита курсовой работы
9

2 Структура основной (практическая) части работы
12

2.1 Руководство к составлению отчета об оценке жилой недвижимости
13

2.2 Руководство к составлению сопроводительного письма
14

2.3 Руководство к выбору оценочной стоимости
14

2.4 Руководство к составлению общих сведений об объекте оценки
15

2.5 Руководство к применению затратного подхода
16

2.6 Руководство к применению сравнительного подхода
18

2.7 Руководство к применению доходного подхода при оценке стоимости жилой недвижимости
20

2.8 Руководство к процессу согласования результатов и заключению о рыночной стоимости объекта оценки
20

2.9 Руководство к обязательному составу приложений
21

3 Темы индивидуальных заданий
22

Приложения
27


Общие положения

Написание курсовой работы является важной частью самостоятельной работы студента. Курсовая работа выполняется на 3 курсе в соответствии c учебным планом по специальности и является завершающим этапом изучения МДК. 04.01 «Оценка недвижимого имущества» 21.02.05 «Земельно-имущественный отношения».
Курсовая работа направлена на формирование у студентов профессиональных компетенций:
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией;
Для выполнения курсовой работы студент должен:
знать:
механизм регулирования оценочной деятельности;
признаки, классификацию недвижимости, а также виды стоимости применительно к оценке недвижимого имущества;
права собственности на недвижимость;
принципы оценки недвижимости, факторы, влияющие на ее стоимость;
рынки недвижимого имущества, их классификацию, структуру, особенности рынков земли;
подходы и методы, применяемые к оценке недвижимого имущества;
типологию объектов оценки;
показатели инвестиционной привлекательности объектов оценки;
права и обязанности оценщика, саморегулируемых организаций оценщиков.
уметь:
оформлять договор с заказчиком и задание на оценку объекта недвижимости;
собирать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки и аналогичных объектах;
производить расчеты на основе приемлемых подходов и методов оценки недвижимого имущества;
обобщать результаты, полученные подходами, и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки;
подготавливать отчет об оценке и сдавать его заказчику;
определять стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки
Работа должна быть изложена четким и грамотным языком и правильно оформлена: должен быть титульный лист, содержание, введение, основная часть, заключение, список использованных источников, приложения.
Особенности курсовой работы

Выполнение курсовой работы является основой систематизации, закрепления и расширения теоретических и практических знаний в области оценки имущества; выявление умения применять полученные знания при решении конкретных задач; выявление степени подготовленности студента к самостоятельной работе в области земельно-имущественных отношений.
Целью написания данной курсовой работы является освоение студентами основного вида профессиональной деятельности: определение стоимости недвижимого имущества и приобретение практического опыта по составлению отчета об оценке.
Особенностью данной курсовой работы является единая тема работы: «Определение рыночной стоимости жилой недвижимости: ..». Работа должна представлять собой законченный отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости и обязательно включать в себя: теоретическую часть – индивидуальное задание, при написании которой студент должен продемонстрировать знания теоретических основ по профессиональному модулю, и практическую часть, в которой необходимо показать умение использовать теоретические знания для решения поставленных в работе задач.
Оформление работы должно соответствовать как требованиям, предъявляемым к курсовой работе, так и требованиям, предъявляемым к оформлению отчета об оценке.
Структура курсовой работы
Структура курсовой работы включает в себя следующие основные элементы в порядке их расположения:
титульный лист (Приложение А);
лист задание (Приложение Б);
содержание (Приложение В);
введение;
теоретическая часть (индивидуальное задание);
основная часть (отчет об оценке стоимости жилой недвижимости);
заключение;
список использованных источников;
приложения.
Курсовая работа выполняется в печатном варианте на листах формата А-4, в соответствии с требованиями к структуре, содержанию и оформлению письменных работ. Объем курсовой работы должен быть в пределах 20 – 25 страниц печатного текста (без учета приложений). Превышение данного объема свидетельствует о неумении студента работать с материалом, выделять наиболее значимые факты и делать четкие выводы из проведенного исследования.
Примерное соотношение между отдельными частями работы следующее: введение 1 – 1,5 страницы, теоретическая часть 2 – 3 страницы, основная часть 15 – 21 страница, заключение 1 – 1,5 страницы, список использованных источников не менее 10.
Введение целесообразно писать после выполнения основной части работы. Во введении обосновываются актуальность курсовой работы, определяются цель и задачи.
При определении актуальности необходимо найти ответ на вопрос - почему оценка стоимости жилой недвижимости в настоящее время является необходимостью?
Цель исследования – это то, что намерены достигнуть в итоге работы, т.е. конечный результат.
Пример – Целью данной курсовой работы является разработка методики определения рыночной стоимости акций предприятия, отвечающей современным требованиям рынка ценных бумаг.
После определения объекта, предмета и цели курсовой работы формулируются задачи, посредством которых студент намерен достичь поставленную цель. Задачи курсовой работы логически вытекают из общей цели и рассматриваются как основные этапы работы.
Тестовый вопрос для задачи исследования – что нужно сделать, чтобы цель была достигнута? Формулировку задач необходимо делать как можно точнее и очень тщательно, поскольку описание их решения должно составить содержание разделов и подразделов работы, их же можно использовать и в названии разделов работы. Стилистическое изложение задач делается в форме перечисления с использованием глаголов: определить..., проанализировать.., разработать.., обобщить.., выявить.., доказать.., внедрить.., описать.., установить.., расчитать.., дать рекомендации.., установить взаимосвязь.., сделать прогноз и т.п.
Например: «Исходя из указанной цели курсовой работы, ее основными задачами являются: изучить.., выявить.., разработать.., экспериментально проверить.., рассчитать и оценить экономический эффект..»
В последующем, при написании заключения, целесообразно будет сделать выводы, отражающие достижение цели и задач работы.
Теоретическая часть работы включает разделы, подразделяемые на пункты, последовательно и логично, раскрывающие содержание исследования. Количество разделов и пунктов строго не регламентируется. Оно зависит от исследуемой проблемы и круга рассматриваемых вопросов. Теоретическая значимость курсовой работы может проявиться в обосновании и состоянии изучаемой проблемы в соответствии с индивидуальным заданием. В этой части курсовой работы на основе изучения литературы систематизируются позиции российских и зарубежных специалистов в области оценки недвижимости и аргументируется собственная точка зрения студента относительно понятия проблем, определений и выводов по теме индивидуального задания.
Основная (практическая) часть работы заключается в умении правильно составлять отчет об оценке стоимости объекта оценки и в практическом опыте применения методов оценки в рамках трех подходов оценки.
Основная (практическая) часть курсовой работы представляет собой грамотно составленный отчет об оценке стоимости жилой недвижимости.
Результатом курсовой работы по независимой оценке жилой недвижимости является выявление оценочной стоимости жилой недвижимости.
Заключительная часть курсовой работы (Заключение) проводится в виде анализа и излагается в форме выводов, значимости изученной и исследованной темы.
После заключения студент должен привести список использованных источников и приложения. Список использованных источников должен включать не менее 10 наименований источников.

1.3 Подготовка к защите и защита курсовой работы

Студент должен тщательно подготовиться к защите курсовой работы. Доклад, который делает студент существенно влияет на окончательную оценку курсовой работы. Доклад должен быть кратким (не более 8 минут), ясным и включать основные положения курсовой работы.
Студентам рекомендуется строить доклад по следующему плану:
наименование курсовой работы, актуальность темы;
цели и задачи курсовой работы;
наименование индивидуального задания;
анализ состояния предмета исследования в соответствии с индивидуальным заданием;
обозначение объекта исследования курсовой работы: тип жилой недвижимости, местоположение, основные характеристики, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки;
критерии, подходы и методы, используемые в исследовании.
результат решения поставленных задач (количественные и качественные оценки и согласования).
выводы из проделанной работы.
рекомендации по совершенствованию вопросов рассмотренных курсовой работой.
Графическая часть создается с использованием программы PowerPoint в виде электронной презентации. Копии слайдов презентации на бумажном носителе не являются приложением курсовой работе, это раздаточный материал.
Требования:
содержание слайдов презентации согласовывается с преподавателем;
презентация должна содержать 10 - 15 слайдов. Каждый слайд должен иметь заголовок;
на схемах, графиках, диаграммах должны быть заголовки осей, поясняющие надписи, выноски и другие необходимые элементы;
схемы, графики, диаграммы, таблицы на слайдах должны быть такого размера, чтобы можно было прочитать текст, цифры, надписи;
стиль слайдов (фон, буквы) строгий;
настройки презентации выполнять таким образом, чтобы смена слайдов происходила только «по щелчку мыши».
В оформлении презентации необходимо придерживаться единого стиля, как можно меньше используя текст. Таблицы целесообразно заменить диаграммами, графиками.
При смене слайдов используется эффект перехода (смены) слайдов «по щечку мыши».
Целесообразно придерживаться следующей примерной структуры презентации:
слайд 1 – название темы, ФИО студента;
слайд 2 – цель и задачи курсовой работы;
слайд 3 – 8 - основные положения исследуемой темы индивидуального задания;
9 – 14 - основные положения исследуемой темы курсовой работы;
слайд 15 – выводы.
Список очередности защиты курсовой работы составляется заранее. После выступления студента зачитывается отзыв на курсовую работу и студенту предоставляется слово для ответа на замечания. Студент может согласиться с замечаниями или обоснованно на них возразить.
Преподавателем могут быть заданы студенту вопросы по содержанию курсовой работы или по другим аспектам, касающимся специальности студента. Ответы студента на заданные вопросы должны быть краткими и обоснованными. В ответах по теме курсовой работы следует оперировать данными, полученными в ходе выполнения курсовой работы.
По окончании публичной защиты выставляется окончательная оценка курсовой работы по четырехбалльной системе (отлично, хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно).
После защиты все курсовые работы возвращаются на отделение, регистрируются и сдаются в архив на хранение.
2 Структура основной (практической) части работы

Основная (практическая) часть курсовой работы отделяется от части индивидуального задания отдельным титульным листом (Приложение Г). Основная (практическая) часть работы представляет собой самостоятельный документ – отчет об оценке стоимости жилой недвижимости:
титульный лист отчета об оценке;
содержание отчета об оценке;
сопроводительное письмо к отчету об оценке;
задание на оценку;
принятые при проведении оценки объекта оценки ограничения, допущения (объемом в одну страницу);
общие сведения об объекте оценки;
основные определения и понятия (поместить в работе как приложение);
описание и характеристики объекта оценки:
технические параметры и другие характеристики объекта оценки;
описание местоположения объекта оценки;
описание и анализ локального местоположения;
краткий обзор рынка жилой недвижимости г. Кургана
анализ наиболее эффективного использования объекта оценки;
методология проведения оценки:
определение стоимости объекта затратным подходом
определение стоимости объекта сравнительным подходом
характеристика доходного подхода
согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
В качестве ознакомления возможно просмотреть отчет: поисковик «ИП Шахова Е.А. Отчет № 12-77 об оценке рыночной стоимости квартиры».
2.1 Руководство к составлению отчета об оценке жилой недвижимости

Отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
Согласно статье 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика;
точное описание объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.



Руководство к составлению сопроводительного письма

Сопроводительное письмо составляется в уважительной форме с указанием Ф.И.О. и адреса заказчика (Приложение Е). Далее содержится следующая информация
сообщение о произведенной оценке объекта, с точным описанием объекта оценки, его местоположения и даты оценки;
цель оценки;
вывод о согласованной стоимости объекта оценки;
соответствие составленного отчета основным документам регулирующим оценочную деятельность;
подпись, расшифровка подписи оценщика.

2.3 Руководство к составлению задания на оценку
Постановка задания на оценку является начальным этапом, на котором определяются и формулируются базовые параметры оценочного задания. Четкая постановка задачи необходима для полной и недвусмысленной трактовки характера задания на оценку, выбора методов оценки и толкования результатов, отраженных в отчете.
В зависимости от целей оценки объекта могут определяться различные виды стоимости. При осуществлении оценочной деятельности чаще всего используются следующие виды стоимости объекта оценки:
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
при изъятии имущества для государственных нужд;
при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
при определении стоимости неденежных вкладов в уставный капитал;
при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
в других случаях.
Общие сведения об объекте оценки можно составить в виде таблицы (Приложение Д).

2.4 Руководство к описанию объекта оценки

К техническим параметрам и другим характеристикам объекта оценки относятся: год постройки, материал наружных стен, материал перекрытий, состояние кровли, этаж расположения, площадь: общая / жилая, высота потолков.
К описанию местоположения объекта оценки относятся: описание субъекта РФ и муниципального образования, на территории которого расположен объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности (сопровождается картой).
К описанию и анализу локального местоположения относятся характеристики территории, на которой непосредственно расположен объект оценки: описание близлежащей территории и окружения, в части социальной инфраструктуры.
Краткий обзор рынка жилой недвижимости г. Кургана производится на момент оценки.

2.5 Руководство к применению затратного подхода

Дать основную теоретическую характеристику затратного подхода. Применить затратный подход.
1) определение усредненной стоимости 1 м2 жилой недвижимости по г. Кургану на дату оценки. Условно принимается за информационную базу оценщика сведения из СМИ. Для расчета средневзвешенного значения цены квартир за 1 м2 необходимо найти отношение суммы площадей всех проданных объектов жилой недвижимости за период к стоимости всех проданных объектов жилой недвижимости за период;
2) расчет корректирующего коэффициента для определения восстановительной стоимости объекта оценки. Данные необходимо оформить таблицей 2.
Таблица 2 – Расчета корректирующего коэффициента
№ п/п
Наименование коэффициента
Факт
Разница







Для расчета графы «Разница» необходимо из фактического справочного показателя характеризующего объект оценки вычесть минимальный справочный показатель (таблица 1.2. стр.382 учебник «Оценка недвижимости» под ред. Грязнова, А.Г.). Для расчета итогового корректирующего коэффициента необходимо сложить все результаты разницы.
3) определение восстановительной (скорректированной) стоимости 1 м2 объекта оценки: произведение усредненной стоимости 1 м2 жилой недвижимости на дату оценки и итогового коэффициента;
4) определение восстановительной (скорректированной) стоимости объекта оценки: произведение восстановительной (скорректированной) стоимости 1 м2 объекта оценки и площади об ъекта оценки;
5) определение величины физического износа нормативным методом. Данные необходимо оформить в таблице 3.
Таблица 3 – Определение величины физического износа
Наименование конструктивных элементов
СПИ норма
СПИ факт
Удельный вес элементов (%)
Износ
элементов
(%)
K

Фундамент






Стены и перегородки






Перекрытия






Крыша






Полы






Проемы






Отделочные работы






Сан - электротехнические устройства






Прочие работы







Для определения удельного веса конструктивного элемента, необходимо воспользоваться электронной версией «Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений» - [ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ].:
УПВС [ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ];
список сборников;
сборник № 28 «Жилые и общественные здания и здания и сооружения коммунально-бытового назначения»;
выбор сборника соответствующего зданию в котором расположен объект оценки;
выбор таблицы «Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах» (таблица является обязательным приложением курсовой работы).
СПИ норма определяется по техническому паспорту на объект оценки или в соответствии со справочником строителя (в поисковике: «Срок полезного использования конструктивных элементов»).
Для расчета износа элементов необходимо: СПИ факт / СПИ норма х 100
При определении коэффициента («K»), который показывает, на сколько устаревание конструктивного элемента, влияет на устаревание объекта оценки в целом. «K» рассчитывается как произведение удельного веса конструктивного элемента и износа конструктивного элемента;
6) расчет стоимости замещения 1 м2 объекта оценки: произведение восстановительной стоимости 1 м2 объекта оценки и единицы уменьшенной на отношение физического износа объекта оценки (%) к 100%;
6) расчёт стоимости объекта оценки полученной затратным подходом: произведение стоимости замещения 1 м2 объекта оценки на площадь объекта оценки.

2.6 Руководство к применению сравнительного подхода

Дать основную теоретическую характеристику сравнительного подхода. Применить сравнительный подход. В рамках сравнительного подхода рекомендуется применять метод парных продаж, который включает четыре этапа:
1) изучение рынка и отбор трех объектов аналогов путем изучения СМИ или электронных ресурсов (источник является обязательным приложением курсовой работы);
2) сбор информации об объектах аналогах: два объекта-аналога отличаются от объекта оценки по одной характеристике сравнения, при этом они отличаются друг от друга по одной, следующей, характеристике сравнения. Третий объект аналог отличается от объекта оценки по всем характеристикам и при этом от двух других объектов аналогов он отличается по одной из двух различных характеристик. По результатам сбора информации оформляем таблицу 4.
Таблица 4 – Информация об объектах аналогах
Элементы сравнения
Объект оценки
Объект аналог 1
Объект аналог 2
Объект аналог 3




















3) определение величины корректировок в цены продаж объектов аналогов: стоимость объекта аналога, который отличается от объекта оценки по всем характеристикам вычесть из стоимости того объекта аналога, который подобен объекту оценки по той характеристике, по которой рассчитывается корректировка:
обоснование корректировки на ___________________________:
____________ - ______________ = ________________________ руб.
обоснование корректировки на ____________________________:
____________ - ______________ = ________________________ руб.;
4) согласование результатов - составление таблицы корректировок. Данные необходимо оформить в таблице 5.
Таблица 5 – Согласование результатов
Характеристика сравнения
Объект аналог 1
Объект аналог 2
Объект аналог 3

Цена продажи




Характеристика на
..




Характеристика на




Итоговая корректировка




Скорректированная цена





Реальная стоимость 1м2 объекта оценки рассчитанная сравнительным подходом, соответствует _____________ руб.
Реальная стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом: произведение реальной стоимости 1м2 объекта оценки на площадь объекта оценки.

2.7 Руководство к применению доходного подхода при оценке стоимости жилой недвижимости

Дать основную теоретическую характеристику доходного подхода.
Доходный подход – один из трех традиционных подходов оценки, основанный на определении стоимости объекта оценки с учетом потенциально возможного дохода от объекта оценки.
Следовательно, доходный подход применяется только при определении стоимости приносящей доход недвижимости.

2.8 Руководство к процессу согласования результатов и заключению о рыночной стоимости объекта оценки

1) согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
С учетом характеристики применения каждого подхода определяются весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов.
Определение веса результата применения каждого из подходов по пяти критериям, отраженным в таблице 5 (Пример).
Таблица 5 - Определение веса результата применения подходов оценки
Критерий оценки
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход

Применимость подхода к оценке данного объекта недвижимости согласно утвердившимся в России принципам и стандартам оценки

4

5
-

Адекватность, достоверность и достаточность
информации
3
5
-

Способность подхода отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя
4
4
-

Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и
инвестиций (включая риски)
3
2
-

Способность подхода учитывать структуру и
иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как
местоположение, локальное окружение, размер,
качество строительства и отделки, потенциальная доходность т.п.
2
5
-

Сумма баллов
16
21
-

Вес подхода по всем критериям (%)
45
55
-


Заключение о рыночной стоимости объекта оценки необходимо оформить таблицей 6.
Таблица 6 – Согласование результатов
Наименование подхода
Стоимость
(руб.)
Удельный вес (%)
Величина стоимости (руб.)

Затратный подход




Сравнительный подход




Доходный подход




Итого
Х
Х



2.9 Руководство к обязательному составу приложений
1) фотоматериалы (не менее трех) по объекту оценки: вид из окна, вид подъездных путей, состояние сантехнических узлов;
2) копии правоустанавливающих документов на объект оценки и технических документов;
3) документов, подтверждающих право собственности;
4) копии страхового полиса;
5) материалы по отбору объектов аналогов;
6) копии нормативных источников подтверждающих расчеты.



4 Темы индивидуальных заданий

Характеристика субъектов оценочной деятельности и объектов оценки
Основания для осуществления оценочных работ
Регулирование оценочной деятельности
Основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Принципы оценки
Факторы, определяющие стоимость имущества
История оценочной деятельности
Виды объектов оценки
Рынки недвижимого имущества, их классификация и структура
Базовые понятия теории оценки
Формы и виды стоимости
Особенности рынков земли
Недвижимость как товар
Единицы сравнения в оценочной деятельности
Понятие, виды и признаки недвижимости.
Анализ стандартов оценки
Классификация рынка недвижимости
Виды коммерческой недвижимости
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
Цели оценки недвижимости
Основания для осуществления оценочных работ
Государственное регулирование оценочной деятельности
Саморегулирование оценочной деятельности
Страхование гражданской (профессиональной) ответственности оценщика
Основные виды стандартов оценки
Анализ принципов оценочной деятельности
Основные положения кодекса этики оценщика
Формирование договорной цены при создании объекта недвижимости
Вещные права на земельные участки
Характеристика метода прямой капитализации доходов
Типология жилой недвижимости
Приложение А
Пример оформления титульного листа курсовой работы

Департамент образования и науки Курганской области

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение
«Курганский технологический колледж
имени Героя Советского Союза Н.Я. Анфиногенова»


Защищена с оценкой
_________________
____________20__г.



Отделение Автоматизация и вычислительная техника


КУРСОВАЯ РАБОТА

по МДК 04.01 «Оценка недвижимого имущества»
на тему: Определение рыночной стоимости жилой недвижимости:
КТК.21.02.05.348.5407.КР






Студент: Иванов Иван Иванович
Преподаватель: Шитакова Татьяна Алексеевна

Курган, 2016

Приложение Б
Пример оформления листа задания
Задание
Тема «Определение рыночной стоимости жилой недвижимости»
Студент_____________________________________________________________
Исходные данные:
1 Адрес объекта оценки_________________________________________________
2 Этаж объекта оценки_________________________________________________
3 Тип жилой недвижимости ___________________________________________
4 Усредненная стоимость жилой недвижимости _____________________ руб./кв.м. по состоянию на «___» ________ 20___г.
5 СПИнорм. конструктивных элементов:
5.1 Фундамент_____________________
5.2 Стены и перегородки_____________________
5.3 Перекрытия_____________________
5.4 Крыша_____________________
5.5 Полы_____________________
5.6 Проемы_____________________
5.7 Отделочные работы_____________________
5.8 Сантехнические и электротехнические устройства_____________________
5.9 Прочие работы_____________________
6 Хронологический возраст объекта оценки _____________________
7 Адрес объекта аналога № 1_____________________________________________
8 Адрес объекта аналога № 2______________________________________________
9 Адрес объекта аналога № 3 ____________________________________________

Дата выдачи задания _____ _____________________________________________
Задание получил______________________________________________________
Руководитель работы _________________________________________________
Приложение В
Пример оформления содержания курсовой работы

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
1 Экономический механизм регулирования 5
2 Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры 7
Заключение 22
Список использованных источников и литературы 24
Приложение А Карта города Кургана 25
Приложение Б Фотодокументы к отчету об оценке 26
Приложение В База данных для отбора объектов-аналогов 27
Приложение Г Свидетельство о праве собственности 27
Приложение В Правоустанавливающий документ 27



Приложение Г

Пример оформления титульного листа отчета об оценки






Отчет № 16-01
об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курган, ул. К-Мяготина д.50 кв. 57 в целях обеспечения кредитных обязательств






Заказчик: Иванов Иван Иванович
Исполнитель: независимый оценщик, Петров Петр Петрович


Курган, 2016
Приложение Д
Пример оформления задания на оценку
Задание на оценку

Показатель
Описание

Заказчик
Еремина Лариса Владимировна
Паспорт Российской Федерации: серия 37 01 № 583547, код подразделения 451-001, дата выдачи 23.07.2001 г. Орган, выдавший документ: УВД гор. Кургана
Зарегистрирован по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Больничная дом 21, квартира 83

Исполнитель
Емельянова Алена Александровна
Курганская обл., г.Курган, ул.Куйбышева, д.21, кв. 147
ИНН 450123338645
Договор страхования № ГО-ОЦ-1554/15

Основание проведения оценки
Договор № 142 от 03.02.2017 г.

Объект оценки
Дом усадебного типа, площадью 101,3 м2

Местоположение объекта оценки
Курганская область, город Курган, улица Ленинградская дом 88

Собственник объекта оценки
Еремина Лариса Владимировна
Паспорт Российской Федерации: серия 37 01 № 583547, код подразделения 451-001, дата выдачи 23.07.2001 г. Орган, выдавший документ: УВД гор. Кургана
Зарегистрирован по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. Больничная дом 21, квартира 83

Цель и задача оценки
Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи

Дата осмотра объекта
20 февраля 2017 г.

Дата проведения оценки
20 февраля 2017 г.

Дата составления отчета
25 февраля 2017 г.



Приложение Е
Пример оформления сопроводительного письма
Сопроводительное письмо
«25» февраля 2017 г.
Уважаемая Елена Юрьевна!
Согласно договора № 142 от 3 февраля 2017 г. независимый оценщик Вертинская А.А. произвел определение рыночной стоимости объекта оценки: дома усадебного типа общей площадью 101,3 кв. м, расположенной по адресу город Курган, улица Ленинградская дом 88. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав (Приложение ) и правоустанавливающим документом – договором купли-продажи (Приложение).
Цель оценки: определение рыночной стоимости для совершения сделки купли-продажи. Дата оценки: 20 февраля 2017 года. Оценка объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.
Оценщик является членом организации «Российское общество оценщиков», включена в реестр оценщиков 14 февраля 2015 года за регистрационным номером 003646. Гражданская ответственность профессиональной деятельности оценщика застрахована в АО Страховая Группа «Инвестиции и финансы» на сумму 10 000 000 рублей - полис № ГО-ОЦ-1554/15 от 15 сентября 2015 г. (Приложение)
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 20 февраля 2017 года составляет:
1 175 000 руб.
(Один миллион сто семьдесят пять тысяч руб.)
С уважением, независимый оценщик Иванова С.А.
Приложение Ж
Пример оформления списка литературы
Литература

Нормативно-правовые акты
1 Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2016, № 15, ст. 1691.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2016) // «Собрание законодательства РФ», 13.01.1997, № 2, ст. 198.
3 Федеральный закон Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» [Текст] : [федер. закон: принят Гос. Думой 16 июл. 1998г. : по состоянию на 28 авг. 2016г.]. - М.: РДЛ: 20 см- 4000экз. - ISBN 5-7931-1234-X.
4 Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 299) //Режим доступа: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71034698/ (дата обращения 25.12.2016 г.)
5 Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611) //Режим доступа: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70754170/ (дата обращения 25.12.2016 г.)
Литература
6 Есипова, В.Е. Теория и методы оценки недвижимости: учеб. пособие /B.E. Есипова. - СПб.: СПб. ГУЭФ, 2014.- 126 с.
7 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учебник / С.П. Коростелев - М.: РДЛ, 2015.- 324 с.
8 Недвижимость: регистрация прав и сде¬лок, ипотечное кредитование (в схемах): учеб. пособие / В.Л.Горемыкин [и др.]; под ред. В.Л. Горемыкина. - М.: Филинъ, 2015.-321с.
9 Оценка бизнеса учебное пособие для студентов высших колледжей / Грязнова А.Г. .[и др.]; под ред. - М.: А.Г. Грязновой. - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2014.- 240с.
10 Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов высших колледжей / Грязнова А.Г. .[и др.]; под ред. - М.: А.Г. Грязновой. - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2014.- 400с., ил.
11 Рудгайзер, П.А. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов / П.А. Рудгайзер. М.: Дело, 2014.- 137с.
Электронные ресурсы
12 Правительство Курганской области. Устав Курганской области (утв. решением Курганской областной Думы от 1 декабря 1994 г. N 90). С изменениями и дополнениями: [Электронный ресурс].URL: http://kurganobl.ru/
13 Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Курганской области/[Электронный ресурс] / Режим доступа: http://kurganstat.gks.ru/(дата обращения: 21.02.2017).
14 О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра: Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 г. № 84 / Правовой сервер «Консультант Плюс» / [Электронный ресурс] / Режим доступа: www.consultant.ru (дата обращения: 21.02.2017).
15 Доска объявлений от частных лиц и компаний в Кургане/Авито/ [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://www.avito.ru/kurgan (дата обращения: 22.02.2017).









13PAGE 15


13PAGE 142115




  уЪ° "$&(и Заголовок 1Заголовок 2, Знак Заголовок 915

Приложенные файлы


Добавить комментарий